1 - عدة نقاط هامة يجب تحديدها قبل الشراء.

​

ولاً : الغرض من الشراء هل هو استخدام شخصي او للاستثمار. 
ثانيا :المكان المراد شراء العقار فيه المدينه او المقاطعه
ثالثا :نوع العقار ومساحته : منزل او شقه او قطعه ارض او مزرعه. 
رابعا :المبلغ المطلوب استثماره في شراء العقار
خامسا:وهذا اهم شرط وهو الجديه في الشراء وتحديد النقاط السابقة بدقة حتي لا يحدث تضييع للوقت.

​

2-  يجب توفر الشروط الاتيه.

​

اولا :ان يكون لدي المشتري عنوان للمراسلة في ألمانيا هو او وكيل لة
ثانيا :فتح حساب جاري في احد البنوك الالمانيه
ثالثا:حضور المشتري شخصيا لتوقيع عقد الشراء لدي موثق العقود  او عمل توكيل لأحد الأشخاص الموثوق فيهم للتوقيع بدلا عن المشتري

​

ملحوظه: تملك العقارات في ألمانيا يكون مدى الحياة ويمكن ان يورث بعكس كثير من الدول الأوربية الآخرة حيث يكون التملك لفترة معينة او حق انتفاع فقط.

​

3- خطوات الشراء.

​

اولا : بعد اختيار العقار يتم تحديد موعد مع موثق العقود ( كاتب العدل ) الموعد يحتاج من أسبوعين الي شهر للحصول علي الموعد.

ثانيا : يتم دفع المبلغ بالكامل بعد توقيع عقد الشراء ولا يجوز التراجع عنه من كلا الطرفين ويجب الدفع  خلال شهر الي شهرين من تاريخ التوقيع هذا اذا كان العقار قديم وإذا كان العقار جديد وتحت الإنشاء فيتم دفع المبلغ علي 11 قسط والقسط الأخير 5% يدفع بعد تسليم العقار.

ثالثا : يجب دفع الضريبه العقاريه ( ضريبة شراء عقار ) وهي تعادل 6% من قيمة العقار وهذا المبلغ يجب دفعه خلال 20 يوم من تاريخ استلام الفاتوره من  مكتب الضرائب التابع لوزارة المالية. 

رابعا : يقوم موثق العقود فور توقيع العقد بإجراء تسجيل موقت لدي المحكمة ( السجل العقاري ) ويتم التسجيل النهائي بعد دفع المبلغ بالكامل وبعد دفع ضريبة شراء العقار.

عملية التسجيل تستغرق حوالي شهرين الي ثلاثة شهور من تاريخ توقيع عقد الشراء

 

4- المصاريف 

اولا : ثمن العقار
ثانيا : الضريبه العقاريه وهي نسبة ٦٪ من قيمة العقار التي اشرت اليها سابقا
ثالثا : مصاريف التسجيل وهى عبارة عن : مصاريف موثق العقود ( نوتار) ومصاريف التسجيل فى المحكمه ( السجل العقارى ) الى اخره وهذه الماصريف تتفاوت من 1 % الى 1.5 % من قيمة العقار .
رابعا : دفع عموله الشراء وهي عادة 5,95% من قيمة العقار والتي يتحملها المشتري فقط. 
خامسا : بعد استلام العقار يتم دفع المصاريف الشهريهً مثل المياه والكهرباء والتدفئة …..الخ
سادسا : يفضّل التعامل مع شخص موثوق فيه او شركه متخصصة في إدارة العقارات للمتابعة فيما بعد طبعا بمقابل.

​